Bezugsfertig · München-Laim
Mittendrin,
und doch im Grünen
Landsberger Straße 209
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Südwest-Balkon zum begrünten Innenhof. A+ Energieeffizienz, Parkett, Siemens-EBK, Aufzug – nur Minuten zur S-Bahn Hirschgarten.
Wohnfläche
78,22 m²
Zimmer
3 · 2. OG
Balkon
SW · Innenhof
Energie
A+ · 21,7 kWh/m²a
Baujahr
2007
Hausgeld
375 € / Monat
Kaufpreis
599.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision
— Lage
Laim —
urbanes München, leiser gelebt
Landsberger Straße 209 · 80687 München
2'
Tram & Bus zu Fuß
5'
S-Bahn Hirschgarten zu Fuß
6'
Hauptbahnhof per S-Bahn
40'
Flughafen MUC
Hirschgarten-Park
5 Min. Fuß
Schlosspark Nymphenburg
15 Min. Rad
Westpark
10 Min. Rad
Mittlerer Ring
3 Min. PKW
A96 (München-Laim)
5 Min. PKW
Supermärkte & Cafés
2 – 5 Min. Fuß
— Grundriss
Drei Zimmer,
klar geschnitten
2. Obergeschoss · Eingang von der Landsberger Straße
Landsberger Straße ↑
↓ Innenhof · Südwest
— Raumaufstellung
Wohnen
19,79 m²
Schlafen
16,42 m²
Arbeiten
11,76 m²
Flur (Mitte)
10,44 m²
Küche
6,76 m²
Flur (Eingang)
5,27 m²
Bad
4,95 m²
Abstellraum
2,63 m²
Balkon (½)
3,67 m²
Wohnfläche
ca. 78,22 m²
inkl. ½ Balkon: ca. 81,89 m²
Karin Kroner
Geschäftsführung · Immobilienkauffrau IHK
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Karin Kroner
First Class Immobilien München GmbH
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.